中国铁建地产：深耕区域市场 智造美好生活

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　　一砖一瓦皆是诗，一草一木总关情。

　　日前，中国铁建地产“遇见美好”国企开放日“媒体行”参访团走进中国铁建地产华东公司，深入了解中铁建地产深耕市场和产品创新实践，感受新时期建设者的使命与担当。

　　深耕区域市场坚持“收敛聚焦”战略

　　近年来，随着城市化进程的加快，地产市场的竞争愈加激烈。作为国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一，中国铁建地产以价值创造为核心，着力打造“好产品、好设计、好模式、好品牌”，助力人民美好生活。

　　据悉，中国铁建地产华东公司成立于2016年，目前布局江浙沪津黑吉辽等五省两市，开发了70多个房地产项目。

　　“我们把上海作为企业发展最重要的战场，持续巩固提升投资能力。”中国铁建地产集团华东公司总经理、党委副书记廖玲辉表示，从2021年开始，企业在投资布局上坚持“收敛聚焦”的战略，在华东深耕房地产住宅开发主航道。

　　从2012年进入上海市场，到2021年开始实现规模与效益的跨越式发展，中国铁建地产品牌在上海进一步落地生根。据介绍，2021年6月至今，中国铁建地产华东公司在上海新获取招拍挂用地12宗、TOD综合开发项目1个，有效地支撑了中国铁建地产在2022年、2023年连续两年销售金额位列上海市前十名。

　　今年3月，中国铁建地产与厦门国贸联合体竞得上海浦东新区北蔡优质地块(项目推广名：国贸中国铁建·上海西派海上)，中国铁建首次进驻上海中环内，城市深耕战略又迈出坚实一步。该项目与2023年落地的澄江路TOD综合开发项目在中国铁建地产“一体两翼”发展战略的不同业务领域内共同承载着深耕上海的历史使命。

　　根据克而瑞数据显示，2024年1月至9月，中国铁建地产在上海、成都、西南、广州多地的销售额均稳居前十。其中，中国铁建·上海朗拾花语、花语前湾销售套数分别位列上海第三、第七；中国铁建·上海熙语位列上海市奉贤区2024年三季度销售金额、销售面积和销售套数“三冠王”(总价300-500万级)。

　　传承文化经典打造城市封面之作

　　在世界古代三大建筑体系中，唯有中国建筑体系首尾相贯、一脉相承，延续了3000余年。中华文化的刚柔相济、虚实相生、情理相依、礼乐相和，在建筑的形制法式、空间尺度、园林形式上展现得淋淋尽致。

　　传承文化经典，中国铁建在产品上不断思考与革新，通过创新的设计理念与深厚的文化底蕴融合，打造出不仅仅是房屋，更是承载着文化记忆与历史传承的高品质生活空间。

　　以拙政江南产品为例，其开创了“先造园，后造房”的理念。在园林空间构图上，参考文微明《拙政园三十一景图咏》；在造园手法上，选取吴门画派8幅经典古画作为蓝本，为拙政园林意境，达到宅园一体，天人合一。整体建筑形式灵感于明宋，汲取建筑精粹，采用中式传统建筑三段式立面构成，还原了中式古典的灵魂，做到神似而非形似，营造了“可居，可观，可游，可赏”的江南园林秘境。

　　“中国铁建地产目前已形成了品牌口碑誉满全国的‘西派系’‘语系’‘铁建城’等三大主流住宅产品系。”廖玲辉表示，华东公司作为中国铁建地产“语系”产品最为集中的区域公司，先后在上海、嘉兴、常州、苏州、绍兴、南京、宁波、杭州等地打造了18个“花语”作品，拙政江南、花语江南、花语天境、花语堂等明星产品更是成为所在城市的封面之作。

　　据了解，“花语”作品以江南文化、园林美学为底蕴，融入国际视野，东潮西溯，用现代手法构建“静谧、优雅、隐逸、美学、平衡”的生活场域，在产品品质、空间尺度和生活美学营造等方面建立起独有的体系，从产品引领到生活方式引领，让“花语”跳脱出行业属性成为生活方式品牌。

　　截至目前，中国铁建地产多个“花语”作品已先后揽获“国际WELL金级预认证”“广厦奖”“中国房地产名盘奖”等众多行业权威大奖，成为长三角市场上高端品质人居的代表。

　　智领绿色潮流服务人民美好生活

　　立足中国铁建全产业链经营模式，中国铁建地产2023年12月成功获取了上海市澄江路TOD项目。

　　据介绍，该项目总占地面积54公顷，拟规划总建筑面积138.1万平方米，涵盖10余幅地块开发，其中逾60%为居住配套。不同于以往的住宅开发项目，这是中国铁建地产在上海拿下的首个TOD项目，标志着中国铁建地产推动创新业务特别是在TOD开发方面进入全新阶段。

　　作为该项目的操盘方，中国铁建地产围绕低碳示范、生态示范、创新示范、未来示范四大战略目标，将该项目作为智慧社区试点项目，着力提升传统开发业务的高端化、绿色化、智能化水平。

　　在绿色化方面，澄江路项目目前已经拆解出97个可持续示范的微场景，零碳建筑、阳光车库、无人接驳、智慧停车、无人配送等场景的技术路线正在有序研发中；在智慧化方面，搭建了全域综合运营管理平台、全域智慧服务体系两大配套平台，可对社区进行交通实时管控、安全消防智慧感知等。

　　“我们以智慧化、绿色化为代表，将澄江路项目打造成为以‘智领绿色云城’为主题的绿色化智慧化标杆城市，通过‘智领未来’‘绿色永续’的技术措施来实现“美好生活”的目标。”中国铁建地产华东公司党委书记、执行董事周斌表示。

　　凭借对城市生活趋势的解读，中国铁建地产不断探索高品质的产品和服务，在上海的城市深耕、城市焕新、城市生活中贡献着更多铁建力量。

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