全部

今年前11个月,全国法拍住宅卖了近1500亿元

来源:经济参考报

作者:

2024-12-09 05:25:20

欧亚国际会员(认证)百度信誉V-6493007。浏览:6493007次,点评:100次 好评(100%) 中评(0%) 差评(0%) 海南一五星级酒店过冬套餐160元一晚。欧亚国际热线

  今年前11个月,全国法拍住宅卖了近1500亿元。

  中指法拍数据库监测,截至11月底,2024年全国法拍市场挂拍法拍住宅数量累计28.9万套(包含已成交、已流拍、已中止、暂缓、撤回),较2023年1-11月31.2万套同比减少约7.2%。累计成交法拍住宅拍品数量约10.4万套,总成交金额1471.9亿元;较2023年累计成交9.9万套增加约6.1%,2023年同期总成交金额1503.6亿元,减少约31.6亿元。

  11月最贵:1.27亿元、单价超24万元/平方米

  从各省市来看,2024年1-11月部分省市法拍住宅交易趋势与上一年比相对平缓;部分省市挂拍量、成交量较2023年同期变化浮动较大,由下图可见低基数省市变化最为明显。从成交趋势上看,广东、江苏、浙江、四川等省份成交量位列前位,法拍房成交量较2023年同期分别增加4.8%、9.5%、7.5%、9.1%。

  成交量排名靠前省份的挂拍量出现不同程度下降。其中,浙江省1-11月交易截止挂拍11900余套较去年下降2.5%;四川省交易截止挂拍量22900余套,同比下降4.5%。成交量另有河南、广西、山东、福建等省市较上一年同比增加。

  从城市层面看,2024年11月,法拍住宅挂拍规模最高的是重庆,法拍住宅交易截止拍品数量达到了2095套;其次是宜宾,交易截止拍品数量达到1566套;郑州、惠州、成都等城市交易截止挂拍数量均超千套。其中,宜宾11月新增挂牌数量大幅增加1245套;重庆新增挂拍数量增加629套;惠州新增挂拍607套,郑州、成都新增挂拍数量约500套左右。

  各线城市中,一线城市北京11月新增挂拍法拍住宅238套,交易截止拍品568套,其中成交192套,清仓率33.8%,成交折价率71.2%。

  上海11月新增挂拍法拍住宅127套,交易截止拍品239套,其中成交118套,清仓率49.4%,成交折价率76%。

  广州11月新增挂拍法拍住宅221套,交易截止拍品691套,其中成交183套,清仓率26.5%,成交折价率77%。

  深圳11月新增挂拍法拍住宅226套,交易截止拍品544套,其中成交214套,清仓率39.3%,成交折价率97.8%。

  《每日经济新闻》记者注意到,11月全国成交总价最高标的物位于上海市徐汇区长乐路661号全幢不动产,该标的物于2024年11月29日在阿里资产平台成功出让。该标的物建筑面积527.4平方米,评估价1.5亿元,该标的物有6人参与报名,经41轮竞价最终成交价1.27亿元,成交折价率84%,成交均价240991元/平方米。

  法拍房清房人已成职业

  就在11月20日,最高人民法院在其官网发布《关于进一步规范网络司法拍卖工作的指导意见》(法〔2024〕238号)(以下简称《意见》),对执行法院在网络司法拍卖中的尽职调查、如实披露所掌握财产信息、不动产腾退交付等作出进一步明确规定。

  《意见》明确,执行法院应当对财产现状进行调查,不得以“现状拍卖”为由免除调查职责。对不动产,应当通过调取登记信息、实地勘察、入户调查等方式,调查权属关系、占有使用情况、户型图、交易税目和税率、已知瑕疵等信息。

  拍卖财产为不动产的,执行法院应当在拍卖公告中公示不动产占有使用情况。不得在拍卖公告中使用“占有不明”“他人占用”等表述。决定“带租赁权”或者“带居住权”拍卖的,应当如实披露占有使用情况、租金、期限以及有关权利人情况等重要信息。此外,法律、行政法规和司法解释对买受人有竞买资格限制的,应当在拍卖公告中予以公示。

  此外,《意见》还加大了不动产腾退交付力度。《意见》规定对不动产进行处置,除有法定事由外,执行法院应当负责腾退交付,严禁在拍卖公告中声明“不负责腾退”。

  此前据《南方周末》,职业清房人这个职业是伴随着法拍房的出现而诞生的。在司法拍卖之前,法院会强制腾空法拍房。实际操作过程中,老赖们以各种手段对抗执行,导致买了房却住不了。一些法拍房会注明有占用,甚至“法院不负责腾退”。职业清房人就专门靠赶走这些占用人为生。

  最近,辛巴正在往上游走,尝试从银行直接收债权,“这是一个更大的市场”。过去这几年法拍房买卖中,辛巴明显可以感觉到,法拍房数量和每个月二手房的交易量有着一定的关联,“二手房成交量上去了,法拍房数量也多了,比例大约占二手房的1%和2%之间,可如果二手房遇冷,那法拍房数量也会减少”。

  老板们告诉辛巴(化名),“公司配了律师团队、资产分析团队、摄影拍摄团队、拍卖公司团队,还要再弄一个MCN经纪公司,将来我们要培养更多辛巴”。

  辛巴感觉,现在的法拍房生意,已经变成了和房价赛跑。如果清房速度快、出手快,那可能还有利可图,否则就有亏本的风险。

  每经房产整合自中指研究院、南方周末(记者 罗欢欢)

【编辑:李润泽】

想爆料?请登录《阳光连线》( http://minsheng.iqilu.com/)、拨打新闻热线0531-66661234或96678,或登录齐鲁网官方微博(@齐鲁网)提供新闻线索。齐鲁网广告热线0531-81695052,诚邀合作伙伴。

持续发力稳工业 多项新举措酝酿推出

前三季度规模以上工业增加值同比增长5.8%,装备制造业、高技术制造业增长较快,工业投资连续8个月保持两位数增长……[详细]
经济参考报 2024-10-24
邮储银行山东省分行全力支持保交房,助力房地产市场平稳健康发展

邮储银行山东省分行全力支持保交房,助力房地产市场平稳健康发展

在房地产市场平稳健康发展的关键时期,邮储银行山东省分行积极响应党中央、国务院以及省委、省政府的决策部署,将保交房作为工作重点,持续...[详细]
闪电新闻 2024-10-23
建行枣庄滕州支行:成功阻止一起电信诈骗案件

建行枣庄滕州支行:成功阻止一起电信诈骗案件

近日,建行枣庄滕州支行成功阻止一起电信诈骗案件,为客户挽回将近3万元的损失,成功守住了客户的“钱袋子”,保障了客户的财产安全。[详细]
闪电新闻 2024-10-22
建行枣庄营业部 :守护好客户的钱袋子

建行枣庄营业部 :守护好客户的钱袋子

建行枣庄营业部将持续践行社会责任,做好小面额兑换、残破兑换等现金业务的宣传和服务,贴心为群众着想,为群众办实事,将温度传递给每一位...[详细]
闪电新闻 2024-10-22
建行济宁太白支行:尊老敬老,温情提供上门服务

建行济宁太白支行:尊老敬老,温情提供上门服务

建行济宁太白支行主管了解到老人的困境后,工作人员没有丝毫犹豫,立刻安排两名工作人员准备好相关材料,前往老人家中提供上门服务。[详细]
闪电新闻 2024-10-22
建行菏泽成武支行:细致入微解民忧,用心服务暖人心

建行菏泽成武支行:细致入微解民忧,用心服务暖人心

近日,建行菏泽成武支行迎来了两位特殊的客户。在未来的工作中,建行菏泽成武支行将积极履行国有大行使命和担当,全面提升服务能力水平,将...[详细]
闪电新闻 2024-10-22
除隐患、防事故、降风险——中国人寿财险临沂市中心支公司积极参与郯城县道路交通安全协同共治

除隐患、防事故、降风险——中国人寿财险临沂市中心支公司积极参与郯城县道路交通安全协同共治

中国人寿财险积极主动参与地方道路交通安全协同共治,深入推动道路交通安全隐患整改,充分体现了金融央企的责任使命和社会担当。[详细]
闪电新闻 2024-10-22
75年、6亿客户、1场国寿欢乐颂

75年、6亿客户、1场国寿欢乐颂

时序更替,华章日新。今年,新中国迎来75周年华诞,中国人寿也迎来建司75周年。[详细]
闪电新闻 2024-10-21
中国人寿寿险公司荣获2024年度金貔貅综合实力奖和金牌满意度产品奖

中国人寿寿险公司荣获2024年度金貔貅综合实力奖和金牌满意度产品奖

此次获奖,体现了市场和客户对中国人寿寿险公司银保渠道经营成果和产品实力的高度肯定。2024年上半年,中国人寿寿险公司银保渠道总保费达49...[详细]
闪电新闻 2024-10-21

15家半导体上市公司披露三季报预告 业绩普遍预喜

Wind数据显示,截至10月20日17时,已有全志科技、晶合集成、韦尔股份、思特威等15家A股半导体行业上市公司披露了2024年前三季度业绩预告,...[详细]
证券日报 2024-10-21

上市券商中期分红密集落地

近期,上市券商2024年中期分红正密集实施中,不仅有效增强投资者获得感,也为吸引中长期资金入市、构建“价值投资、理性投资、长期投资”的...[详细]
证券日报 2024-10-21

SWIFT重要会议在京举行 金融业开放步伐加快

由环球银行金融电信协会(SWIFT)组织召开的Sibos年会于2024年10月21日至24日在北京国家会议中心举行。这是Sibos年会首次在中国内地举办,...[详细]
中国证券报 2024-10-21

股票回购增持再贷款首批案例落地

当日,包括中国石化、招商港口、中国外运等在内的20多家上市公司发布公告,披露与金融机构签订授信协议或获得贷款承诺函,相关贷款资金将用...[详细]
经济参考报 2024-10-21
齐鲁网:军事新闻cctv13新闻频道在线直播观看多维新闻实时新闻内江新闻网日照新闻辽宁新闻新闻网站环渤海新闻网财经新闻 围棋新闻潜江新闻网国际军事新闻新闻传播学台湾联合新闻网今天的新闻联播台湾新闻也门新闻株洲新闻联播百度新闻首页 海南新闻运城新闻网新闻与传播研究新闻发布会新闻稿青岛新闻网首页 新闻评论客家新闻网滴滴最新消息新闻广东新闻联播今天刚刚发生的新闻  宁波新闻网汉阴新闻网搜狐新闻首页经济新闻中央新闻联播直播  金融新闻揭阳新闻网最新新闻热点事件西藏新闻网中国新闻社  江苏新闻网内江新闻网头条今日头条新闻江山新闻网滴滴最新消息新闻  娄底新闻网桐乡新闻网中国互联网新闻中心内蒙古新闻网武汉新闻  河南新闻联播新闻媒体包头新闻网大武夷新闻网新闻晨报  中国新闻图片网宁远新闻网内江新闻网央视新闻微博广元新闻网
版权所有: 齐鲁网 All Rights Reserved
鲁ICP备09062847号-1 网上传播视听节目许可证1503009 互联网新闻信息服务许可证37120170002
通讯地址:山东省济南市经十路18567号  邮编:250062
技术支持:山东广电信通网络运营有限公司